438 樓王與樓花(第3/3頁)
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復甦，於全港經濟都有好處。
但“樓花”制度一看就是具有投資風險的，最大風險就是開發商挪用樓資，不做開發，攜款跑路，留下一堆爛尾樓。可在鬼佬與華資的博弈之下，卻催生出一個對市民較公正的消費環境。
例如，港島樓花制度從一開始，就需要銀行擔保承擔“無限連帶責任”，如果沒有一間銀行願意，置業公司是拿不到樓花權力的。這也是，為什麼港島早期唯有霍官泰想做樓花、敢做樓花、因為，他之前抱著滙豐的大腿，現在有東方銀行作靠山。一個資本要是沒有一家強大的金融機構來運作，很多時候都會遭遇掣肘。
如果操盤手與地產商是一夥人，銀行只承擔監管責任，而不負真正的連帶責任時想不到吧，很多時候人破口大罵“樓花”的發明者，實則，金融工具，只是工具，用工具的人才關鍵！
港島作為樓花的誕生地，爛尾樓其實並不多見
何定賢開啟桌面的銷售報告，見到樓花釋出一個月時間就賣出兩百多套房子，心裡也不禁暗喜，笑著道：“泰哥，你出了樓花，別人想學都難學。”
“大家現在都稱你做樓王了。”
霍官泰叼著香菸，搖搖頭：“不打垮四大洋行，華人誰敢稱王？”
“行。”
“那就加快點腳步。”
他手上還捏著“分期”一種金融手段，即是“新鴻基”起家的神之一筆，將來擇機而用，留給新鴻基是完全沒必要的，不過，金融手段有利有弊，不能一下刺激的太過火。
起碼要等樓市消化個十年八載再說，至於“公攤”，那可不是金融手段，完全是為了配合鬼佬政府而提出的“稅收政策”，除了多賣地之外，一點用處都無。
港島後來廢除公攤也證明了最初政策的錯誤。
僅限港島，請勿多度解讀。
(本章完)