第三百三十七章 我先前說過的(第2/4頁)

就是虧了? 而且還是虧了幾萬美元。

面對著豪車都會感覺虧了? 那麼如果把豪車換成了房子時? 能坐的住的也就只有是沒錢的人了，更何況當這個房子還以肉眼可見的速度增值時，頭腦精明的企業家們和銀行家們也就坐不住了。

於是短短從1923年到1926年的3年間，佛羅里達的地價便彷彿坐上了火箭，房價以每年超過一倍左右的幅度增長，一幢房子在一年內漲四倍的情況比比皆是。

而在炒房最激烈時，人中就有人從事房地產行業的邁阿密地區，其中心區的房價在3年內上漲了5~6倍，於是在面對著如此豐厚的收益，來自全美各地的有錢人便爭先恐後的衝進了邁阿密。

只是有錢人可以憑藉手中的金錢去當做槓桿進行投機，沒錢的人則除了看著外，也有人會自力更生的空手套白狼，比如來自義大利的移民龐茲，便依靠故事和舊錢還新錢的辦法成為了其中的玩家。

10萬美元的房子1萬就能拿到，一年後會漲到20萬，賣出後還掉9萬本錢和4萬利息，便能賺到6萬塊，600%的收益率你不心動？即便是不還房貸只還利息的3萬，你手上剩下了17萬應該會繼續買房子的吧？於是乎再擊鼓傳花的去買別人手裡的房子——

在鄭建國看到這個相關報道之前，他也是沒想到房子能被颶風給吹跑的，畢竟上輩子裡的齊省想要見到颱風很難，即便是見到了也很少會聽說有把房屋給吹倒的，直到這輩子來了美利堅，才知道這邊的宅子，都是木板房。

擊鼓傳花的遊戲是需要有花才能傳下去的，而被颶風移平的套房屋就代表著消失了朵花，傳不下去就沒辦法帶來暴利收益，也就無法償還貸款和利息。

還是上面那位去繼續買了房子，那麼他手上賺的17萬塊可以支付8套價值20萬房子的首付還有結餘，也就是每套房子要貸款18萬美元，而按照三分之一的貸款利率去算，這8套房子貸的144萬利息就是43.2萬。

如果颶風沒來，那麼這位在第二年就能以40萬的價格賣出8套房子，拿到320萬後還掉利息43.2萬，再如果這位感覺已經賺夠了，那麼再還掉貸的144萬，就是用兩年時間把1萬美元翻了132.8倍。

可假如是颶風把房子吹沒了，那麼他便要面對144萬本金和43.2萬利息的還貸壓力，也就是187.2萬的天文數字，這還只是第二年時間內要還的數字。

按照鄭建國對美利堅的銀行貸款協議瞭解程度來說，第三年的利息並不是144萬的三分之一，而是187.2萬的三分之一，同時還有違約利息部分，這個利率也是高達5%，簡單的算一下就得在第三年還262萬還多。

其後果，便是這人上了天台或者是樓頂解脫了，那麼銀行方面因為沒有了房子這個抵押物，就等於爛了144萬本金和43.2萬利息的賬，而這是其他儲戶的錢以及要支付的利息，銀行只是賺個利息差而以，結果就產生了無法想象的爛賬。

如果是一家的爛賬，以銀行的風險控制機制來說只是肉疼而以，可一下子整個邁阿密地區多了筆爛賬，那麼幹脆還是上陽臺或者樓頂比較簡單。

即便是有些銀行資本雄厚，可在整體房屋被颶風洗了一遍後的市場悲觀情形下，畢竟木頭房子在面對颶風帶來的影響，可不是刷遍油漆就能解決的，房產價格崩盤也就由此引發。

而當多米諾骨牌第一塊開始倒下的時候，連鎖反應也就再也止不住了，就因為這場颶風，直接導致了邁阿密地區房地產交易額大幅度崩盤，以至於從1925年的10.7億美元萎縮到1926年的1.4億美元。

要知道20年後的1945年美利堅整出了核彈的曼哈頓工程，可也從頭到尾只花費了20億美元，就