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四人進入沈臨寓所的客廳，等賓主坐定，沈臨向楊雪妮使了一個眼色，楊雪妮就定了定神，朗聲道：“鄭會長，魏總，找兩位過來，主要是研究一下阿道夫酒店的今後經營問題。”

鄭寧國和魏秋華一怔，迅速交換了一個狐疑的眼神。

因為按照起初的約定，併購完阿道夫酒店之後，新公司入主之後，會對酒店進行改組整合，打造產權式花園酒店。從商務酒店改造成產權式酒店，投入不是很大，但卻可以很快見到效益，而一旦將阿道夫酒店的產權分組出售完畢，就只剩下一個公寓化的物業管理問題。

普通意義上的產權式酒店，是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的**產權出售給投資者。每一套客房都各擁有**的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通居民的不動產投資理財需求。

這是鄭寧國和魏秋華的建議和方案。

說白了就是“分時度假房產投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司經營或分時度假網路管理，獲得一定的投資回報。由於客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，並有可觀的盈餘，因此業主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年後取得產權。經營有方的酒店通常還可帶來物業的增值效應。

楊雪妮笑了笑，又道：“我們原來商量的是將阿道夫酒店改造成產權式酒店，但我方最近經過市場調查並結合實際，認為，將之改造成產權式酒店並不能實現價值和利益的最大化。從長遠來看，我們理應考慮更最佳化的專案。”

鄭寧國哦了一聲，目光有些凝重地盯著楊雪妮道：“楊總，那你們的意思是？”

“鄭會長，魏總，我方正在跟聖約翰大學醫學院附屬醫院談合作，你們都知道，阿道夫酒店與這家醫院相鄰，我方準備與這家醫院合作，投資興建一所中西醫結合的專科醫院。我方以酒店和部分現金作為投入，對方則投入相應的醫療裝置和市場資源。或者，也可以理解為新建一所聖約翰大學醫學院附屬醫院的二級分院，算是這家醫院的擴建專案。”

楊雪妮認真道。

楊雪妮的話讓鄭寧國和魏秋華吃了一驚，他們萬萬沒有想到，沈臨這邊竟然有投資興辦中醫院的規劃安排。

鄭寧國沉吟了一下，暗暗掃了一直保持沉默的沈臨一眼，低低道：“沈董，楊總，不是我們不支援你們的想法，只是我們認為，興辦醫院投入巨大，而且中醫院在這裡能否有市場還很難說，投入大、回報週期長，是不是不太合適？”

“是啊，沈董，要改造成醫院的話，那就還需要大量的投資。根據我的瞭解，這家醫院經營狀況一般，應該沒有太多的資金投資進來，所以，我認為這個方案不可行。”魏秋華也投了反對票。

楊雪妮扭頭望向了沈臨。

沈臨微微一笑：“鄭會長，魏總，從短期看，醫院專案肯定不如產權式酒店專案，這是毋庸置疑的。但是，從長遠來看，醫院專案無論是社會效益還是經濟效益，都是很好的。當然了，這只是我方的建議——如果你們雙方不同意的話，那麼，可否這樣操作——”

沈臨揮了揮手：“新公司將酒店的產權溢價賣給龍騰集團，我們會以併購價上浮10％作為購買價，這樣，新公司併購阿道夫酒店也有利潤，不會讓你們雙方吃虧，你們看這樣如何？”

鄭寧國和魏秋華對視了一眼，都從對方眼神裡看到了不滿和無奈。

但既然沈臨這樣說了，想必他的想法已經很成熟，不是他們能阻攔的。但反過來說，