第221章 進場抄底(第1/2頁)

2011年6月10日，劉中在京參加了一個由全國房地產協會主辦房地產企業家論壇，並且作為論壇嘉賓之一發表演講。

本來這一次大會是強元地產集團總經理徐亮去參加，後來徐亮跟劉中建議，還是要劉中去參加，一方面是徐亮最近要忙著啟動投資拿地工作，另外一方面原因是徐亮認為要劉中在大會上唱空才有份量。

劉中唱空樓市可以對下調的樓市落井下石，等後面市場繼續調整過程中，強元地產集團逆勢拿地到時候，但拿地操作的是徐亮，兩個人就是一個唱紅臉一個唱白臉。

論壇大會眾多地產企業家都來了，像億科地產董事長黃磊、遠華地產董事長任強、搜後地產創始人潘時等，他們都是媒體記者追逐的物件。

論壇上，很多嘉賓還是非常看好樓市發展趨勢，認為現在的政策只是短時的，房地產就是一個夜壺，等經濟增速下來的時候，又會放開政策。

遠華任大炮和搜後潘時是高調的喊房價會越來越高，億科黃磊和劉中一樣是不看好接下來的樓市，被媒體封為唱空樓市的人。

劉中在論壇上的主題演講題目是“降價有才有出路”，分別從樓市三年一次的調整週期、人口增長週期、信貸流動性週期三個方面分析，對於開發企業而言，首先要保障自己的現金流安全，這一輪的市場調整剛開始，要做好兩年市場低迷的準備。

在這種情況下，開發商必須要果斷的降價，各地城市嚴格執行限購政策，如果未來又推出限貸政策，總體市場容量是有限的，如果你不降價，客戶就被其他開發商給搶走了，所以劉中的看法是房價會降，購房者可以擇機入場。

劉中丟擲降價的觀點後，立即引發了很多開發商的反駁，他們都認為現在經濟增長有保障，房價只會漲，劉中沒有跟對方辯論，中間休息時間跟億科地產黃磊董事長聊了一會，畢竟是老東家的老闆，過去對自己雖然接觸不多，但還是挺照顧的。

劉中是很尊重黃磊這位長輩的，把原先億科地產過來的幾個人現在發展情況都介紹了一下，感謝黃磊對自己挖人的大度。

黃磊表示，億科地產的人出去能夠開創新的事業，這代表著億科地產公司是非常優秀的，能夠培養出優秀的行業人才。

事實上，黃磊在徐亮加入到強元地產集團之後，還比較關注徐亮的情況，後來得知強元地產集團的年銷售額很快就破了百億，對強元投資控股集團創始人劉中也另眼相看了。

劉中表示，強元投資控股集團未來的發展還是會堅持多元化戰略，如果有機會，將來希望有機會跟億科地產合作。

有記者想要邀約採訪，劉中只是做了一個簡單地交流，但是劉中給記者講了一句比較嚇人的話，劉中說開發商不降價就要死。

果不其然，半個小時後，網路上就出現了一個熱搜地產新聞標題：”強元地產集團董事長稱開發商不降價就要死！”

一週之後，徐亮召開了第一次專案投資會議，劉中親自參加，這一次有五個專案上會，是原先已經進入的城市專案。

投資研究團隊彙報之後，劉中直接否決了3個專案，主要原因是掛牌出讓地價的底價不僅沒有降，反而還比2010年高點漲了另外兩個專案，劉中告訴投資研究團隊，不要被土地方給騙了，認為底價拿地就一定很好。

另外兩個專案的底價是價格做了調整，可能是當地土地部門已經知道了市場形勢的轉向，所以才主動把底價下調了20%，這就是土地部門的一個態度。

有了這一次劉中對地價控制的要求，後續投資研究團隊和各地城市土地部門談判就有了指導方向，最後投資拿地團隊就去準備拿那兩塊地的相關後續工作。

6月15日，徐亮陪同劉中去徽省省會廬州