第34章 考察專案(第1/2頁)

6月份底期末考試結束後，大部分同學都放暑假回家了，劉中和胡莎都不準備回家。學生一走，學校邊上的磚廠龍蝦店生意剛好了半個多月又要不好了，不過按照劉中的估計只是沒有疫情之前好，但還是能夠賺錢的。

劉力和劉強找劉中說，要不在另外一個地方再開一家店，劉中不反對，可以免費使用磚廠龍蝦店招牌，但自己就不參與投錢開店了。

劉中打電話給在老家的二哥劉元詢問家裡新房進度，得知現在已經封頂了，內部也開始硬裝，劉中讓他們爭取在八月中旬左右裝修好交付，人手不夠可以多請幾個人，金陵這邊現在餐飲行業已經開始復甦了。

劉中在家忙著寫手機支付商業計劃書的時候，郊區開發區的薛謙主任給劉中打電話，邀請他和陳利民一起去開發區考察，劉中爽快地答應，約好過幾天就過去。

陳利民動作也很快，第二天就從於臺那邊趕回來了，先到劉中裝修公司辦公點找劉中，劉中也把胡莎喊了過來一起討論。三個人在會議室討論去開發區那邊應該採取什麼策略，專案定位之前兩個人已經達成一致意見，就按照劉中的建議來操盤。

劉中問：“到9月份的時候，陳叔這邊最多能夠拿出多少資金出來？”

陳利民說：“我盤了一下賬，大概能夠拿出2500萬。”

劉中思考了幾秒，隨後說道：“那差不多，我這邊大概能湊出500萬。這樣我們有3000多萬。我們明天去開發區考察的時候，可以提出一個策略，整體規劃、分批出讓、分期開發。我按照300畝規模的專案談，地價不要超過30萬一畝，先拿一期100畝，等一期預售回籠了一部分資金之後，馬上再拿後面兩百畝的土地。”

陳利民想到一個問題：“那小劉，如果有其他人跟我們搶怎麼辦？”

劉中哈哈一笑道：“這就是我們要去找薛謙的原因，看看我們能不能夠走協議出讓的方式，我找人瞭解到的政策是協議出讓方式的政策要2004年1月1日才開始實施，所以我們只要趕在這個時間點之前運作成，那就能確保我們拿到這塊地。

同時，我們這次去考察，跟他們開發區籤一個投資意向協議書，寫明專案整體規模，後面即使走公開招標出讓，我們也可以運作設定一下條件，例如要和一期配套銜接起來。”

胡莎沒多說什麼，只表示如果後面要商業招商，她這邊可以全程參與。

陳利民聽到這種運作手法很是高興，已經開始對這個專案想入非非了。

第二天上午，三個人坐著陳利民的新款帕薩特到達開發區管委會，薛謙的秘書把他們帶到大會議室，過了一會薛主任和四五個人一起過來了。陳利民和劉中立刻站了起來，走向薛謙握手。

“你好！”

“你好！”

……

落座後先是雙方自我介紹和客氣寒暄，陳利民以金陵利民家居建材公司董事長的身份，介紹了劉中和胡莎是他請的商業地產策劃顧問團隊。

薛謙則以管委會主任的身份，介紹了開發區用地科、規劃科、配套科等負責人。薛謙先讓規劃科的科長給陳利民他們先講解了整個開發區的新規劃，新規劃工業用地已經減少了80%，新增了大量的商業用地和住宅用地。

劉中看到這個新規劃，特別是那麼大的商貿片區和居住片區，相信薛謙是做了很多工作才調整到這個地步。

等開發區的人介紹完之後，陳利民先大概彙報了一下他旗下裝修建材的產業，強調接下來要轉型升級，計劃投資建設一個家居建材城，然後就要劉中作為代表彙報家居建材城的初步設想。

劉中就把他和陳利民討論的專案定位概要內容彙報了一下，主要是關於專案規模、定位、業態以及帶動產