第182章 地王頻出(第1/2頁)

蓉城電子資訊科技園專案落地後，這一輪的產業科技園投資動作全部完成，至此，強元產業科技園集團擁有了楚南江平食品產業園、滬城網際網路科技園、鵬城山坪創新科技園、漢城南湖大學科技園、金陵河西大學科技園、杭城電商產業園、蓉城電子資訊科技園等7個產業科技園專案。

7個產業科技園土地儲備5580畝，總建築面積458萬平米，動用了強元產業科技園57億元賬上資金的22.74億元來支付土地款，預留了34億元資金用於啟動所有專案的建設，專案全部開發完成，還需要銀行和基金融資補充建設資金。

時間很快來到了2009年8月，全國土地市場的熱度突然如同夏天的天氣一樣炎熱。剛剛7月底杭城錢江新城住宅地塊拍出2萬元每平米的樓面地價地王，接著8月中旬市中心又拍出2.5萬元每平米的樓面地價地王。

這種情況不只是杭城，在8月份，鵬城、羊城、金陵、京都、湧城等城市陸續出現了眾多開發商搶地的土地拍賣場面，有些城市甚至的土地拍賣會上的競買者舉著競價牌子不放下來，一直舉著報價。

歷史總是在繼續重演，2004年、2007年的故事可能繼續重演，如果真的像過去市場走勢發展，那可能現在土地市場火起來只是開始，等到明年2010年才是真正的巔峰。

土地市場的火爆場面，對要在8月份陸續推出新樓盤上市的強元地產集團來說是絕對的利好，劉中親自去姑蘇參加了8月上旬的強元地產集團管理人員大會。

會上劉中強調，8月份開始陸續推盤，各個專案公司的價格也要跟著市場價格動態調整，所有專案的總貨值要根據最新的價格預測進行更新調整，調整總貨值之後，依然要在今年剩下的五個月時間內完成20%總貨值的去化銷售和回款。

不過對於強元地產集團的所有營銷人員而言，他們相當振奮，現在的市場形勢下，大家年終獎肯定能夠拿不少。

劉中要求強元地產集團所有人要有一個清醒的認識，不是大家能力提升，是市場形勢發生了變化，如果是現在的土地市場競爭條件下，強元地產團隊能夠有信心嗎？

答案肯定是否定的，強元地產集團的核心能力是投資能力，就是準確把握好投資和開發節奏，踩準週期後才能讓營銷團隊也能打順風仗。

劉中看會議室有些人似乎不服氣，劉中現場就拿申馳地產、新源地產的例子，他們都是失敗在投資節奏失控上，他們的營銷人員跟強元地產集團的營銷人員能力比較如何？

會議室馬上就有很多人把頭低下了，這個時候不得不承認強元集團快速崛起根本原因是抓住了市場低谷的投資機會。

很多公司為什麼在市場低迷的時候沒有資金投資，因為他們在市場高峰的時候投入大量資金拿地，等到樓盤推盤上市的時候又趕上了市場低谷，這樣就讓整個公司的資產週轉速度掉下來了。

會議結束後，劉中專門到徐亮辦公室跟他深談了半個小時，徐亮認為現在強元地產集團的土地儲備估值應該已經增長了50%以上，這就意味著現在土地總估值能達到174億元；如果按照目前的市場形勢發展下去，到明年上半年土地估值應該會翻倍，土地總估值應該能達到232億元。

劉中認可徐亮的判斷，要求徐亮把總貨值的預測值調整到500億元，也就是接下來5個月時間要完成100億元的銷售任務，這對強元地產團隊來說也是比較艱鉅的，因為接下來之前專案也陸續要開始竣工交付。

劉中把重擔交給徐亮之後就返回了鵬城，接下來劉中要抓住兩點：現金流管理和資本運作能力提升，特別是在如何強元資本業務板塊上，特別是天使投資基金、產業投資基金、上市公司股權投資業務。