第164章 重倉投資(第1/2頁)

話說劉中計劃讓雙十一科技公司去滬城投資開發網際網路科技園的事情，其實都沒有提前跟向日葵商量，後來劉中找向日葵商量的時候，劉中告訴向日葵，這是給李若男在滬城先埋下一顆釘子。

雙十一科技公司現在賬上有8億元的資金，雖然專案開發建設總投資是10億元，但土地總價才1億元，後續專案工程建設費用是可以找到願意墊資的建築商，所以對公司資金鍊影響不大。

滬城的這個專案由雙十一科技公司和強元產業科技園開發公司合作，專案開發的事情具體交給強元地產的專案管理團隊，這樣公司也不用操心什麼事情。

未來專案租售不用太擔心，雖然整體規劃是21棟四層的低密度研發辦公樓，但劉中告訴向日葵本身雙十一科技將來也要自用一些。同時可以做一下胡莎的思想工作，專案建成後，讓胡莎把“身邊點評網”和“想吃了外賣網”都搬到滬城的網際網路科技園，基本上就能買掉六七棟研發辦公樓。

只要有了幾家核心的企業入駐，之後的辦公樓租售招商工作就很容易，本身地段也是在滬東新區非常好的交通區位。

向日葵這樣一想也對，本身胡莎就已經在滬城買了豪宅，她是肯定想要把公司搬到滬城去的。當然，劉中說的這個專案土地價格足夠便宜才是最關鍵的，能夠在滬城將來有一個自己的根據地也是很不錯的。

時間很快就到了2008年12月，誰也沒有想到這一輪專案落地速度最快的竟然是滬東新區的網際網路科技園專案，12月3日，鵬城強元產業科技園開發公司、雙十一科技公司摘牌拿下33萬平方米建築面積的產業科技園用地。

滬東招商部門非常高興，因為這個網際網路科技園專案建成後，雙十一科技公司將幫助他們引入很多軟體和網際網路科技企業入駐，雖然土地上給了很多優惠，但將來科技園給地方創造的稅收是持續不斷的。

接下來的12月份，徐亮帶領的團隊在長三角城市四處撿漏，一個月時間陸續拿到了金陵2個專案、杭城2個專案、滬城1個專案、錫城2個專案，7個專案的土地總價為60億元，除了滬城專案樓面地價超過3000，其他專案樓面地價均在2000元以內。

沈寧帶領的團隊陸續在漢城和蓉城各拿下一個百萬平米建築面積的超大專案，土地總價分別為11億元和12億元。

徐亮和沈寧團隊一個月拿地就用掉了83億元的預算，而強元地產自有資金只有70億元。好在83億元的土地款在一個月只要支付30%，也就是25億元左右，剩下的57億元土地款支付時間是在2009年6月份。

這就給了劉中運作房地產基金信託融資的時間週期，劉中有半年的時間來融資，現在12月份市場景氣狀況不好，融資可能比較難，但是到了2009年3月份以後，相信很多房地產基金信託會主動找上門來。

徐亮和沈寧還特意找了劉中，他們有點擔心，萬一後續市場形勢沒有觸底復甦，沒有融資機構願意提供融資，而這邊要有83億元土地款要支付，到時候如何解決13億元的資金缺口問題。

劉中要他們二人放心，如果市場還沒有觸底復甦，自己還是留好後手的，就是把預留的10多億元專案啟動資金也全部用作土地款支付，另外如果市場形勢繼續變差，那地方城市再怎麼樣也不可能對企業壓迫得太緊，到時候能拖一拖土地款就拖一拖。

姑蘇當地眼看著本地起家的強元地產在長三角各地投資，劉中的同學李光明告訴劉中，他們局長黃徵被市裡領導批評了，現在各地都缺資金，都在招商引資爭奪企業去投資，自己地頭上的企業被人家挖了牆腳。

12月下旬的時候，黃徵帶著李光明來到強元地產找劉中，劉中當然知道他們的來意，馬上把徐亮