第163章 招商爭奪(第1/2頁)
章節報錯
2008年11月1日,劉中回到姑蘇後,馬上就召集了徐亮、沈寧一起開碰頭會,徐亮彙報了他一個月考察下來認為值得重點推進專案情況,滬城、杭城、金陵、姑蘇、錫城、龍城等六個城市的18個專案,有些是地段非常好的小專案,有些規模比較大的大專案。
沈寧則彙報了她一個月考察的漢城、潭州、蓉城、洪城、廬州等五個長江流域省會城市的專案情況,這些城市的房價水平和沿海發達城市相比還是相對非常低的。
劉中跟徐亮、沈寧通報自己跑的珠三角幾個城市,鵬城和羊城市中心地價還是相對較高的,加上老牌房企扎堆,計劃透過開發產業科技園的方式捆綁住宅用地來拿地,科技園由鵬城強元產業科技園開發,住宅用地開發由強元地產來負責開發。
徐亮、沈寧認為這個思路或許也能在長三角地區城市來運作,關鍵是要有好的案例,所以劉中決定先在珠三角先運作一個專案來做標杆。
三人把每個專案都大致分析了一下,劉中提了一個大的原則,優先樓面地價低的專案,除了一線城市外,樓面地價要在2000以內,優先土地規模體量大的專案,建築面積40萬平米以上,單個專案土地總價不要超過15億元。
劉中盤算了強元地產這一輪投資拿地資金預算100億元,其中70億元自有資金,30億元基金信託資金配資,基本上這一輪土地儲備能夠增加建築面積500萬平米。
最後三人經過一番討論州,挑選出了12個專案:1個滬城專案,2個杭城專案,2個金陵專案,2個姑蘇專案,2個錫城專案,1個龍城專案,1個漢城專案,1個蓉城專案。
劉中的珠三角專案由強元產業科技園開發公司單獨投資拿地後,再把住宅用地部分交給強元地產代建開發,投資預算不算在強元地產投資規劃範圍內。
徐亮和沈寧也是非常有策略,沒有很著急反饋資訊給地方城市的招商和土地部門,這個時候各地城市土地部門比強元地產更著急,因為馬上要到年底了,他們需要更多土地出讓金充實財政金庫。
11月5日、6日,徐亮安排五六家媒體記者報道強元地產,中間安排劉中和他自己本人相繼露面接受採訪,採訪中劉中和徐亮多次提及強元地產堅定看好後市,越是困難的時候越要支援經濟的發展,同時宣佈將籌集100億元資金加碼房地產投資。
強元地產董事長劉中和總經理徐亮的表態立即引發了各種媒體的報道,不過也招致了鋪天蓋地的罵聲,網上很多盼著開發商都倒閉的網友紛紛開罵,甚至還咒罵兩人奸商。
但是,各地城市政府的關注點就完全不一樣,大家明顯看到了機會,100億元的資金放在那裡,誰不去爭取招商引資拉過來,誰就是大傻子。
媒體報道引發爭議之後,立即就有十幾個城市的招商和土地部門聯絡強元地產,為此徐亮不得不找劉中來商議對策。
劉中給的建議是敞開大門,歡迎各地城市的招商和土地部門到公司來視察,重點接待之前已經有了意向關注專案的城市。
就這樣,在接下來的十天時間裡,強元地產陸續接待了將近20個城市的招商考察團,其中有五個城市還是市長親自帶隊過來考察。
最後與各城市達成的意向投資協議的專案中,不僅包括了上述12個專案,還增加了三個額外的專案。
按照強元地產與各地城市達成的投資協議,強元地產每個專案均提前支付了2000萬元的意向投資的保證金,如果後面因為強元地產原因沒有投資,保證金就直接送給地方城市了。當然,如果地方城市如果沒有按照約定的時間推出土地,地方城市也要給予其他相應的補償。
這其中就包括了老家楚南潭州,原本劉中、徐亮、沈寧是