第198章 樓市調控(第1/2頁)

劉中在鵬城工作了三天時間就返回了港城，一回到港城半山別墅的家裡，就趕緊看看葉欣然的身體情況。

葉欣然告訴劉中，現在肚子的兩個寶寶會開始踢她了，劉中把耳朵貼上去還真的能聽得見兩個小傢伙的動靜。

2010年開年之後的第一季度，全國大城市的土地市場和樓市火爆程度超過所有人的預期，此時所有人似乎已經忘記了2008年金融危機爆發時候的樓市慘樣。

當然，懂行的人都知道現在的樓市火爆現狀，完全是因為2009年四萬億刺激政策之後的直接體現，一句話就是市場流動性太大了，資金推動了資產價格的上漲，資產價格上漲又吸引了更多的資金流入。

4月初，上面已經開始注意到了地價和房價的暴漲現象，擔心房價的過快上漲會對社會經濟發展產生嚴重的負面效應，於是開始出臺了限制房價過快上漲的政策。

不過樓市對上面出臺的政策完全沒有什麼響應，所有開發商樓盤開盤都是熱銷，開發商們在2009年下半年之後銷售回款超額完成任務，儲備了大量現金必須要投資出去，這直接導致了2010年上半年開發商們繼續在各地爭搶土地。

4月10日，劉中在港城透過影片電話會議方式參加了強元地產集團的季度經營會議，地產集團總經理徐亮通報了一季度經營業績，實現了70億元的簽約銷售，主要因為春假假期影響的原因，沒有達成75億元的銷售目標。

會上有一些交付專案的專案公司負責人因為專案今年年中要交付，他們擔心專案公司團隊沒有工作要失業，在經營會上提出希望集團能夠在近期投資拿地。

劉中沒有想到那幾個即將交付結算專案的負責人的提議竟然還有不少人附和，還沒有等到徐亮講話回應，劉中就直接對他們的提議進行了猛烈地批判。

劉中說道：“剛才有些負責人因為自己的專案今年要交付結算，就建議集團給他們投資拿地繼續做專案，我看這些人的思維很有問題。我要問大家一句話，地產集團投資拿地是為了讓這些負責人有活幹，還是為了賺錢？”

“現在土地市場出現了麵粉比麵包更貴的現象，那你們告訴我，地產集團難道要虧錢買了麵粉來給你們做麵包虧本賣嗎？在這裡，我再一次重申，地產集團今年不會跟風投資拿地，寧可錯過專案投資機會，也不能投錯專案。”

“上個星期，上面已經開始出臺樓市調控政策，難道大家就沒有任何一點危機意識嗎？是不是去年下半年以後，樓市火爆的場面讓大家認為年年有今日、歲歲有今朝？你們是不是忘記了2008年金融危機後的市場慘淡行情，難道大家就那麼健忘嗎？”

“我雖然現在不參與地產集團的經營管理，但是投資控股集團總部對地產集團是實行財務垂直管理，地產集團的投資戰略決策是由集團根據市場形勢預判所做的投資規劃來執行的，地產集團任何一個管理人員都不能出於個人工作目的而影響集團的投資拿地決策。”

“請大家記住一句話，投資錯了，滿盤皆輸，你就是再有能力也翻不了盤；但是投資對了，成功一半，事半功倍。之前有投資機構的合作伙伴問我，強元地產集團的核心競爭力是什麼？我告訴他們，強元地產集團的核心競爭力就是投資決策能力。”

“你們有沒有算過賬，如果公司現在把現有土地儲備全部轉讓出去，可能公司獲得的淨利潤要高於專案開發出來獲得的淨利潤，那你說我們強元地產集團的開發管理團隊存在的價值在哪裡？”

“每個地產公司都有自己的核心能力，我們不可能像房地產開發行業的領先企業那樣有產品創新力，我們不可能當全能冠軍，我認為開發管理水平、融資能力等方面有平均水平已經不錯了，因為我們還是小公司，但是我