第149章 視察專案(第1/2頁)

劉中回到姑蘇後，跟徐亮商量了一下自己八月份的工作安排，準備用一個月時間到各個城市的市場和專案全部走一遍，地產公司總部這邊日常管理和運營的事情就交給徐亮了。

2007年8月1日，劉中開始城市的市場考察和專案視察工作，同時要跟各地城市的開發貸合作銀行談定融資的事情，劉中就帶了王萍、助理及司機，每個城市跑三天。

第一站選擇了杭城，杭州兩個專案都是2007年2月份拿到的，現在已經快6個月了。在這6個月時間裡，杭城的土地市場發生翻天覆地的變化，後面4月、5月、6月、7月的土地出讓拍賣上，開發商舉牌競爭越來越激烈。

強元在2月份拿的兩塊地如果放在8月份來拍，可能地價就要翻一倍了。兩個專案公司現場工程進度趕不上8月份開盤，專案負責人彙報因為是高層住宅預售條件高，開盤時間要到9底左右。

劉中跟兩個專案負責人強調必須在2007年11月份之前去化50%庫存，2008年3月份之前去化80%庫存，並且要在2008年6月份之前完成已經銷售房源的全部回款，並且讓助理把自己的要求通報給地產總部徐亮那邊，總部相應把專案運營計劃做動態調整。

視察完專案後，王萍安排劉中去和開發貸合作銀行的行長見面，王萍之前已經提前溝通好了大概的方案，杭城兩個專案都由建築銀行提供開發貸，貸款期限原本是談好的兩年，劉中的意思是貸款協議約定為三年，但強元地產根據企業經營計劃可以提前一年還款。

建築銀行杭城分行行長也很爽快的答應了，杭城土地市場越來越火爆，強元地產拿的兩塊地安全度非常高，最終決定給強元地產杭城兩個專案提供4億元的開發貸，放款時間約定為2007年9月30日。

隨後，劉中帶著王萍、助理和司機轉戰到金陵，金陵兩個專案是2007年3月份拿到的，最近幾個月金陵的土地市場和杭城也差不多，突然從不溫不火一下子火爆起來了，每場土地拍賣的競買現場人山人海，媒體記者也是扎堆。

由於金陵兩個專案容積率相對較低，達到預售條件的工期進度要求沒有那麼高，兩個專案公司總經理都保證9月底一定能夠實現拿地六個月的開盤要求。

劉中對金陵的兩個專案也提出了和杭城專案一樣的運營計劃要求，2007年11月份之前去化50%庫存，2008年3月份之前去化80%庫存，並且要在2008年6月份之前完成已經銷售房源的全部回款。

在金陵還參觀了幾個同行的專案，金陵還是有幾個開發商做得非常好的，產品力非常強。

金陵原先是劉中的大本營，銀行這邊都求著強元地產合作，中華銀行分行行長郭正源知道劉中回金陵了，馬上就準備安排飯局歡迎劉中回來。

王萍和郭正源已經把金陵兩個專案開發貸融資的條件全部談好了，貸款週期2年，貸款總金額4.5億元，劉中對貸款金額沒有異議，還是要求貸款週期改為3年，允許企業貸款滿2年後可以隨時還。

當晚的飯局，郭正源還邀請了移通省公司總經理張愛國、利民集團董事長陳利民一起，大家都是很久沒有見面在一起吃飯了，劉中跟各位老朋友暢快地喝了好幾杯酒。

坐在旁邊的陳利民告訴劉中，2007年七個多月來，新增了五個專案，新進入了三個城市，專案開發策略也採取了劉中的建議，採取標準化複製、高週轉運營的經營策略。

劉中建議陳利民要藉著現在土地市場火爆起來的市場形勢，抓緊在接下來的半年年時間內把現有專案去化銷售掉70%以上面積的可售物業，加速抓銷售回款的同時儘可能多的爭取銀行貸款融資。

移通公司張愛國單獨和劉中敬了兩杯酒，兩人還