第73章 論壇交鋒(第1/2頁)

這一次鰲博房地產論壇風頭最勁的是申馳地產的董事長王洪彬，因為從2003年12月份開始，申馳地產就在全國土地市場上瘋狂買買買。

2003年12月8日，北京市首次拍賣大宗國有土地，大興區黃村衛星城北區一號地，最終名不見經傳的申馳地產經過激烈地競爭，以9.05億元擊敗一眾業內大牌房企競得地塊，創造了第一個地王。

之後申馳似乎像脫韁野馬，瘋狂地在全國土地市場不斷的創造地王，以5.97億元進入石家莊市場；以1.2億元拿下滬城青浦130畝土地；以6.35億元搶下金陵河西奧林匹克體育中心地塊；以27.2億元拿下姑蘇工業園區地塊；以17.5億元加倉拿下津市奧林匹克中心配套地塊。

論壇上王洪彬放出豪言，申馳地產2004年將實現銷售回款120億元，也揭示了申馳地產創造的高週轉、高槓杆運營模式。

這個數字對於全國地產行業那些大牌房企而言，來說是一個放衛星的數字，也形成了巨大的壓力，因為這個數字意味著申馳地產將超越億科地產，作為行業第一的億科地產2003年銷售額也才63億元，申馳地產將成為新的行業龍頭老大。

億科地產董事長黃磊在臺下忍不住插話說：“我認為這是吹牛”，看著手裡副總經理徐亮給他準備的發言稿，心裡直誇徐亮真是有先見之明，這個發言稿完全是針對王洪彬的發言。

黃磊走上演講臺後，先給臺下觀眾鞠了一躬，然後就開始了他的演講，此時觀眾的目光都聚焦在他身上，都在期待今天這位行業老大會如何面對剛才王洪彬的當面挑戰。

大螢幕顯示屏上先是了演講題目《不拿地王，以客戶為導向，積極推進3+x戰略佈局》，在場所有業內同行和媒體記者都在竊喜，今天來參加論壇太值了，這是行業黑馬和行業老大同臺對壘的架勢。

臺下坐著的王洪彬依然鎮定自若，並且還跟邊上的房企老總嘉賓有說有笑，真不愧是見過大場面的人。劉中坐在徐亮後邊，正好也能看到王洪彬，感覺現在王洪彬還沒有意識到現在的調控政策像是在慢慢收緊的索命繩，等明年危機爆發的時候已經為時已晚。

黃磊在臺上的演講圍繞億科地產在當前宏觀調控形勢下，集團內部明確劃了一條紅線，那就是堅決不拿地王，億科地產不追求土地價格，而是要追求創造客戶價值，以客戶為導向深入推進全國化的戰略佈局。

顯然黃磊在論壇上發出了與王洪彬完全相反的聲音雖然都是全國化的擴張戰略佈局，最終到底是億科地產企業戰略選擇對呢，還是申馳地產的企業戰略選擇對？這就有待明年或後年才知道結果，或許更長時間才知道結果。

很多媒體記者現場在網路上文字直播，馬上一些資訊入口網站的頭條就出現了“地產大佬在論壇上打起來！”“地產黑馬現場挑戰地產老大！”“地產黑馬今年要超越龍頭老大億科！”等吸引眼球的報道文章，這些吸睛的現場報道讓全國行業從業人員都沸騰了，因為大家都認為這樣行業就更熱度了，輿論媒體再炒作炒作，開發商們的房子可能就更好賣了。

劉中也不得不承認，申馳地產董事長王洪彬在論壇上的表現，堪稱為以小博大的媒體公關標杆策略，一個黑馬企業以最低的營銷費用讓企業知名度聲名鵲起，甚至讓媒體主動將其與行業老大平起平坐地位，你能說他的策略不成功嗎。

當然億科地產董事長也沒有佔下風，既有力地直接回擊了行業黑馬的直接挑戰，又巧妙地把論壇上的吃瓜大戲改編成為了讓所有同行和媒體持續關注的“連續劇”，因為最終黃磊和王洪彬誰勝出需要一年、兩年才會有結果。

第一天的論壇活動結束後，劉中跟徐亮請個假，說晚上自己和朋友去吃個飯，徐亮直接給批准