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建設提高設計的原因。

“考慮到資金問題，商業街看來只能這麼設計了，”朱立說道，“關鍵還是怎麼執行的問題。我拉著老褚、楊海鵬商議過去，現在建成的商業街賣不出好價錢去，索性我們自己來運營，統一出租給商戶。”

現在市內，與大型社群緊挨著街道、社群商鋪售價大約每平米大概在三四千元左右。通常鄉鎮的沿街商鋪，每平米兩千元折價格就頂天了；想再高，那必需要有實際的投資回報成績拿出來。

新梅新村將來入住的居民消費潛力不會比市內社群差，商業容量也高，投資價值不會低於市內的社群商鋪，但這個眼前沒有辦法拿出實際的成績，攤給別人去看。所以，在新梅新村的社群商業街建成之後，照著市內的商鋪價格出售，別人只會認為渚江建設是得了失心瘋想撈錢。

要不想廉價的把新梅新村的社群商業街店鋪賣出去，那就只能在渚江建設下面成立一家商業公司負責商業街的運營，逐步的把社群商業做起來，把租金即投資回報做高，到時候無論是抵押貸給銀行或分割出售，都會更加有利。

沈淮點點頭，說道：“不錯啊，老朱你們現在是很有長遠發展眼光啊，走出來，絕對沒人敢小瞧你們是鄉鎮企業家……”

這個世界上，能有二十年甚至更長遠超常目光的人，總是鳳毛麟角，沈淮也不認為他自己就能看得更遠，但他相信，一個有能力的人，有遠見的人，至少應該對三五年之後的情況有一個具體的想象——這也是沈淮區別一個人有能力還沒有能力的標準之一。

梅溪鎮雖然很小，但也有五萬多人口，就算是萬里挑一，也應該能有三五個既有遠見又有魄力的人才湧現出來。像朱立、褚宜良這些本身已經得到一定社會肯定的人，能力跟眼光自然都是在水準之上。

國內什麼人都缺，就是不缺人才。

就拿東華來說，七百多萬人口，以萬里選一的苛刻要求去選拔人才，也有六七百個人選。只是缺乏相當公平的空間跟平臺讓這些人發揮才幹。

相反的，由於種種沉積下來的社會性因素，能決定社會群體往前發展還是後退的關鍵位子，更多的是給能力平庸、目光短淺又害怕有才能者跟他們競爭的人霸佔著，這也是改革要解決的問題。

總體來說，沈淮對朱立、褚宜良、楊海鵬等人還是相當滿意的。

聽著沈淮誇，朱立也有些不好意思，說道：“天天跟著沈書記混，要沒有一點長遠眼光，那真是給沈書記你臉上抹黑啊……”

朱立倒不是虛話。

一年之前，誰能想到梅溪鎮能有今天的發展前景？而沈淮利用一年的時間，差不多都把梅溪鎮未來的發展框架都搭出來了，要是在這個大的框架下，都看不到梅溪鎮未來三五年間的發展潛力，那也只能說是目光太短淺了。

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沈淮在辦公室給朱立纏住看渚園及社會商業街方案耗了兩個小時，把朱立趕走，趁著離吃飯還有些時間，就趕到生產線上去看一看。

走到電爐鋼連鑄段上，看到胡志剛正給新招進來的大學生講解連鑄工藝，沈淮跟胡志剛點了點頭，也沒有說話，就湊過去聽他給大學生們現場上課。

梅鋼前期主要是靠挖市鋼廠的牆腳來增強技術力量，但市鋼廠本身就有很大的侷限，梅鋼之後還要進一步的發展，除了在更大的範圍招募技術及管理人才外，也需要加強自身的培養。

今年，梅鋼就從淮海工業大學等省內高等院校招收了二十名應屆畢業生。

沈淮這段時間額外的忙碌，也有些顧及不上具體的運營管理。這批大學生正式進廠報道已經有七八天了，沈淮也沒能得空抽出時間來跟他們做正式的接觸。

梅鋼也是照著既定的流程