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到這個專案的風險之大，所以因為徐棉事件不得不說啟動就啟動這個專案，大家在心理上還是有一道坎要邁。

沈淮聽朱立感慨，笑著問道：“怎麼，有些怕了？”

“怕當然不會怕，渚江建設沒有勇氣接這樣的專案，不跨出這一步，就無法成立國內第一流的地產開發企業，做肯定是要做，”朱立笑道，“不過，僅靠渚江建設，是沒有能力獨立撐起這個專案。今晚拿了一個大體的方案不難，但真正要運作，還要沈書記您把宋總、長青集團的孫總他們都召集起來啊！”

香港大多數富豪，都是靠發展地產起身，他們對投資重化工業興趣不高，但對投資商業地產的興趣濃厚。

這次專案要撬動上百億的資本，鴻基投資直接參加之外，宋鴻軍要是能協調在香港引進一些合作者，無疑能減輕資金壓力。

而除了要撬動上百億的資本之外，超級商業地產綜合體建成，最終還是要在市場裡消化掉。逾百億的投資，最終建成商業建築面積高達二三百萬平方米，怎麼去消化才是最頭痛的問題。

不能解決市場消化的問題，沒有可觀的市場前景，無論是引進合作者，還是為這個專案向銀行貸款都會很困難！

誰都不是傻子，沒有前途的事情，誰會湊過來？

長青集團在國內主要發展酒店、商場等業務，要是能與長青集團合作，將長青集團旗下的五星級酒店、高階商場直接引進到這個專案來，除了能直接消化二三十萬平米的商業建築面積之外，對其他建成面積的銷售及招商，以及對這個專案成熟、成功的綜合運營，都將有直接而巨大的促進作用。

除了這些之外，徐城市裡的配合也是必不可少的。

這麼大的投資跟建成面積，足以在濱江地區為徐城形成一個新的商業及金融貿易企業聚集中心，徐城市不僅要有高瞻遠矚的規劃，要為進駐這個區域的投資企業提供配套、有力度的優惠政策，方便將來招商跟成熟運營，還需要推動周邊區域的基礎設施等軟硬條件的改造跟升級。

也就是說，徐城市必須要在城市總規劃上，把濱江地塊定位成城市副中心進行相應的配套跟發展，整個專案才有成功的可能，也只有將濱江地塊及周邊地區發展成徐城新的副城市中心、新的地標、第二商圈，才能算是成功的。

這個商業專案對徐城市的好處也是巨大而彰顯的。

二十億的土地款收入，能立即緩解徐城當前財政緊張的狀況，在建設、招商及銷售過程當中，差不多還能向徐城提供超過十億的稅費收入。

專案建成併成功運營之後，能讓徐城整個商業及城市發展水平，進入一個新的階段，周邊地塊的發展會加速，市財政在土地轉讓方面的收入會快速上升，而進駐這個專案的商業、貿易、金融企業，也能持續不斷的為徐城市財政充足的財稅來源。

理論上，徐城市裡沒有道理不積極配合，但有些事情從來都不講道理的。

徐沛目前選擇跟梅鋼系合作，未來會不會有反覆，現在誰都難說好。

而周任軍作為趙秋華的嫡系，顯然不會希望看到這個專案能運營成功，即使表面不得不支援，背後會動怎樣的心思跟手腳，都難說得很。

朱立有雄心壯志，要做這個專案，但也知道絕對不是他有孤膽，就能成功的，這個專案想要運營成功，需要協調跟調動的資源太龐大了。

雖然整個專案風險很大，但同樣也具備很多有利的條件，渚江建設要成為國內第一流的地產商，可以說眼下是最好的機會。

沈淮抿著嘴沉吟片刻，說道：“徐城這幾年的發展雖然沒有那麼快，但三百萬城市人口的潛力不容小窺，至少未來十年內，就商業規模來說，東華是趕不上徐城的；城市商業還是要靠城市人口來支