第430部分(第4/4頁)

業改制，就是要賣家當還債……”沈淮說道。

王衛成點點頭，明白沈淮的用意是什麼。

*******************

昨天剛跟熊黛妮在一起，沈淮有些忤見熊文斌，剛好楊海鵬打來電話，就趕到文山商場西邊去見楊海鵬、陳桐。

楊海鵬、陳桐去年決心做自選商場，從鴻基、眾信拿了一個億的資金，又聯合鵬悅幾家，就在文山商場與人民商城的西側，緊鄰人民路拿下二十畝地建樓，做了名為鵬悅聯商的大型自選商場專案。

從拿地到現在才五個多月的時間，這棟建築面積三萬多平米的大樓就已經結構封頂。

二十畝商業用地的轉讓金就高達七千萬，也是九六年東華市拍賣單價最高的一塊地。加上建築工程上的投入，楊海鵬、陳桐他們初期籌集的一億五千萬資金就將要用光。

不過東華市商業規模九五、九六年增加極快，而翠湖北路與人民路交叉的約不到四平方公里的地塊，是東華市商業最為集中的區域，寸土寸金。

在鵬悅聯商大樓的西側，同時啟動的是市建集團投資開發的電子商貿街專案，再往南則是市政府去年主導的沿湖路改造專案，幾者之間相輔相成，將進一步促進市中心商圈的形成。

市裡對市中心商圈的投資開發一直都是大力扶持態度，同時大型超市的經營模式在國內也陸續得到銀行業的認可，鵬悅聯商後期一個億的融資，楊海鵬、陳桐他們也跟市中行、市工行談妥，倒不虞後期資金會供應不上。

鵬悅聯商大廈，共十三層，底下層是停車場；地上兩層是裙樓，建築面積佔總建面積的四成。

地上一層商鋪將以經營服飾專買店為主，楊海鵬、陳桐他們最初的計劃，是持有物業、出租經營。

無論是從東華的小環境，還是國內經濟發展的大環境，物業增值都是長期趨勢，持有物業、出租經營，將會給整個專案帶來雙重的增值可能。

不過眼下整個梅鋼系都缺乏資金，楊海鵬、陳桐他們就考慮將底層物業出售。

現在市中心的樓價最高不過兩千剛出頭一些，但翠湖北路的商鋪屬於稀缺資源，租金回報又很可觀，鋪價這兩三年來是一漲再漲，鵬悅聯商底層物業出售，大概能回攏近億的資金——不然這塊地也拍不出七千萬的高價來。

楊海鵬、陳桐他們直接經營的自選商場將設於二層，除了物業外，其他的投資也將近億；三樓往上是辦公層，除了部分樓層作為自選商場及物業公司的辦公樓外，其他部分也考慮出售回攏資金。

現在鵬悅聯商地上兩層裙樓，內外面裝潢同時進行，底層物業出售及商業招租同時進行，最快能趕在七月之前正式營業。

楊海鵬分工地產建設、開發，陳桐負責招商及自選商場的籌備，年後沈淮也很少跟他們見到面——他停車在工地外，見楊海鵬、陳桐戴著安全帽從工地出來，陳桐整個人看上去又黑又瘦，但精神抖擻。

沈淮笑著說道：“兩個月沒碰到面，你又瘦了一圈，能不能不要這麼拼命啊？趕在三十歲之前，成了億萬富翁，也沒有多大意思……”

“我也這麼跟他說，”楊海鵬笑道，“他這年紀應該忙著多交幾個女朋友，忙事業真是太早了……”

陳桐呲嘴一笑，露出潔白的牙齒，說道：“這幾年跌跌撞撞，總找不著方向感，難得認淮一件事去做。而且啊，跟眾信簽了對賭協議，幹不好，辛苦半年都