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南新區建設之外，中軸大道以東、南灣湖新區才是未來徐城新城建設的重點跟重心。

只是由於徐城經濟產業還沒有發展那個階段，城市開發建設能力還有限，南灣湖新區還只停留在概念跟規劃階段，並沒有正式的啟動建設。

沈淮與熊文斌在中軸大道以東、沿渚江北岸推動國際產業園、電力裝備產業園等專案，也是為將來的南灣湖新區建設做鋪墊，沒想到融信要聯合顧家搶子先落，將南灣湖新區的建設主導權拿走。

看到胡林、羅曉天跟顧澤天湊在一起，沈淮心裡已有這樣的預感，但心裡還是有些疑惑，悄聲問餘薇：“不是都說顧家幾房兄弟間不怎麼和淘嗎？寶和置業是顧家大房大公子顧澤軍的地盤，怎麼讓顧澤雄拋頭露面當代言人？”

“這也是虧得呀，”餘薇怕別人聽到她們的談話，往沈淮身邊又湊了一些，說道，“顧澤雄以前是不知道天高地厚，在顧家也是招人不喜，但你那一腳將他這兩年踹老實多了。顧澤軍是極務實的一個人，顧澤雄能知道天高地厚，又能跟胡家搭上關係，他為什麼不用？”

沈淮摸摸前額，感慨嘆道：“這都能賴我身上來啊？”

“說到底還是淮海的發展勢頭太猛，從九四年以來，東華國民生產總值年複合增漲率高達25％的數字還是能很叫人震驚的，但東華作為地級市，城市規模偏小是一方面，而城區往外擴張的主導權，其實已經在梅鋼系的掌握之中，別人進去分一杯羹可以，想跟你們搶大頭，是自找死地，但徐城不一樣啊。沈書記，你說我說的是不是這個理？”

沈淮苦笑，餘薇能在寶和船業站穩腳，確是有她的過人之處。

東華城市下一步的擴張，要跟著產業帶走，往東南是梅溪新城，往東是霞浦臨港新城。

這兩個新城區域處於梅溪新浦產業帶跟老城區之間，是他在東華跟熊文斌制定城市發展規模就確定下來的格局，融信系在新津投入巨資，也只能進一步加強這個格局，無法顛覆這個格局，而梅鋼系在這個發展格局，核心及主導地位已然確定，也不是別人能輕易改變。

而說到徐城就不一樣了，雖然是他們提出南灣湖新區的概念跟規劃，但還沒有啟動建設，誰都不能說這片土地的開發主導權就一定要交到梅鋼的手裡，說到底還是誰砸錢誰牛逼。

餘薇繼續說道：“熊副市長跟你相繼調到徐城之後，徐城去年的發展還沒有有明顯的長進，但到今年就不一樣了徐城今年增漲沒有20％，也差不了多少吧？”

沈淮攤手苦笑，跟陳兵說道：“這還真成我的不是了……”

“省國資企業前些年攏共就談成二十六個外商專案，但到你手頭，今年還沒有結束呢，就已經談成十二個外資專案。別的地方，外資專案幾十萬美元也算一個，省國資參與的合資專案引資都是千萬美元起步人家真是不傻啊……”陳兵感慨說道。

徐城市此前的城市建設是滯後的，雖說這兩年來在城建上加強投入，是刺激經濟快速增漲的主要因素之一，但中軸大道及跨江大道建成之後，更合理的城市規劃建設，也促進徐城的招商引資、產業發展從今年起就開始加速。

徐城的底子本來就是東華要好一大截，城市規模是東華的三倍，要是產業能加速發展，使徐城的年複合增漲保持在20％，經濟規模四年就會翻一番，這就會極大刺激城市發展及房地產業的增漲。

同時九八年起國內推動城鎮職工住房分配製度改革，對國內商品房市場發展有著直接的促進。

未來徐城城市會加速發展，都是預料之中的事情。沈淮推動省國資組建東江地產，也主要是基於這樣的考慮。

不過，沈淮能看到的經濟產業發展趨勢，別人照樣也能看到這世界從來不缺聰明人。