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這個時候投資房地產行業，就算是隻買地皮，不建房屋，等待地價升值，也能大賺一筆。

在租界內，房地產開發以外商的洋行為主。

外國人在上海租界，透過&ldo;永租&rdo;形式取得土地實際所有權，為房地產開發創造條件。

隨後小刀會起義，大批上海縣城居民湧入租界，外國商人乘機競相建造簡屋，高價出租。

以此為契機，外商引入英美等國一整套房地產投機買賣、出租、抵押貸款、發行股票等經營方式，牟取暴利。

1870年，英商德和洋行在上海最早經營房地產業。

此後，帶動一批外商房地產企業，並積聚巨額資本，外商房地產業成為租界的支柱產業。

民國初年，國內各地富商豪紳避難上海租界，投資房地產，上海房地產業得到較大發展。

1898年，寧波鎮海人葉程衷開設的樹德房地產公司，是上海最早的華商房地產公司，他管理自有的房地產出租，月收租金達規銀6000到8000兩。

1900年前後，浙江南潯的劉庸家族在租界內買地建屋。

為了管理眾多的產業，在1910年設立了經租帳房，後來兄弟分家，僅劉精德一房，就分到大樓兩座，住房600餘幢，每月租金收入達5萬銀元。

寧波鎮海的李業亭家族在上海擁有大量房地產，後來設立了天豐、地豐、元豐、黃豐四家房地產公司。

由此可見，浙江人炒房的歷史源遠流長。

到1921年，每年房捐地稅佔租界財政收入一半以上，最高達到四分之三。

這時候，租界內真正具有土地開發能力的華商房地產公司並不多，規模也比不過外商，大多隻是管理出租而已。

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