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頸。

同時，有針對性地提出了瑞林集團今後的戰略方向，主要有四個方面：

第一，從把握消費者需求出發，加強產品力建設。在供不應求的時代裡，有房子住就是最大的需求，但是消費者的需求是在不斷升級的，在競爭日益激烈的情況下，差異化需求是房地產行業未來發展的根本動力。因此要從產品、品牌、服務、環境等方面提高要求，從而擺脫同質化的地平線。

第二，關注新產品下的投資機會。從滿足人們日益升級的消費需求出發，致力於提高生活質量的主題地產機會，主要包括高階教育、醫療健康、旅遊度假、養生養老地產等。

第三，加強產業運營管理能力建設。包括旗下的商場、購物中心、寫字樓、酒店、旅遊、養生、健康等內容的產業運營能力，以服務為導向，打造未來房地產業的主要盈利模式。

第四，金融轉型。即房地產的盈利模式向房地產金融轉型，將房地產金融成為和房地產開發並行的產業載體，同時加快和境內外金融資本的對接力度，採取聯盟、合作的方式，在公司或者專案層面引入不同的夥伴，分散風險，保證企業和專案的可持續發展。

林楓說：“這個特殊時期，對房地產企業來說，既充滿了挑戰，又有太多的不確定性。誰搶佔先機，誰就能擺脫對原有經營模式的依賴，在激烈的競爭中脫穎而出，所以，瑞林的出路只有轉型。”

林正嶽飲了一口茶，慢慢地說：“不過中國和國外的情況有所不同，中國人能購房，絕不租房，購房置業是種民族習慣。而發達國家租房觀念流行，美國房屋自有率只有六成，歐洲大城市租房居民佔四至五成。所以中國的房地產時代遠沒有結束，如果轉型不就等於把利潤高的市場出讓了嗎？”

林楓說：“當然，目前來看，房地產行業的利潤率還處於相對高位，但高位滯漲勢必會造成時間成本的急劇增加，從而導致資金鍊的緊張。如果這個時候不考慮轉型，等市場出現了明顯的惡化，就會陷入被動，失去最好的機會。”

作者有話要說： 劉珊珊碰到渣男李凱，留下心理陰影了，而且陰影面積還不小。

人生有時是際遇，有時是選擇。

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☆、迷局

林正嶽搖搖頭，“對房地產行業的調控，我想也是暫時的，房地產行業對地方經濟的主導作用依然不容忽視，而且短時間內也無法改變。”

林楓說：“我的意思並不是否定房地產行業在中國的支柱產業地位，而是隨著人們觀念的轉變和日益變化的消費需求，人們將不再只熱衷於購房，一些新興行業會如雨後春筍，我們只有先行介入，才能順利完成產業升級。”

林楓把《規劃》翻開，指著其中的一頁給林正嶽看，“在這期間，我認為應該重要發展兩個專案，一個是醫療養生，另一個是旅遊。”

接著林楓開啟青河的地圖，“以旅遊地產為例，青河是雲海下屬的縣級市，這裡的自然風光得天獨厚，山清水秀，植物資源豐富，堪比江南。我們可以趁住宅地產的遇冷，在這個地方開發一個高階度假專案，打造一個‘北方江南’的旅遊品牌，發展旅遊地產。醫療養生專案的思路也是一樣，可以尋求國外專業的醫療養生機構來合作。”

林正嶽思考了一會兒，說：“你的想法很好，不過你剛從國外回來，不太瞭解國內的情況，我預測目前這個調控政策只是一個小小的寒冬，很快就會過去，而且集團執行一切良好。”

林楓把一份瑞林集團的財務報表及本年度預算、目標方案遞給林正嶽，“董事長看看這個，還會這樣認為嗎？”

林楓站起身，“希望董事長認真考慮我的意見，並儘快給我一