雖然說處於火車站這個繁華位置,但是寫字樓和住宅都不喜歡*近火車站,環境太差。這棟爛尾樓唯一的商業用途是改建成酒店,但是對於陽光集團而言,已經是不需要這麼多的酒店了。如果按原價競拍獲得,也要花上兩千萬左右進行裝修,成本一億五千還是需要的,按此計算,房子每平方成本已經高達兩千三百元。哪怕定價三千五百元一平方米,也需要銷售百分之七十左右才能有利潤,這對於一棟荒廢十年的爛尾樓而言,實在太困難了。

拍賣師很費勁的喊了三分鐘,還是沒有人無動於衷,面對這樣場面,既有可能會出現流標。

“一億兩千萬,如果沒有企業競拍,我只能遺憾的宣佈它只能等待下一次的競拍了。”拍賣師有點無奈的說道。

“一億兩千萬。”這一次不是舉牌,而是舉手。舉牌競拍的價格就是“一億兩千一百萬”,舉手的話就是按照原價競標。

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“2號買家,一億兩千萬。請問還有買家出更高的價格嗎?”拍賣師對寧靜蕾投來讚許和感謝的目光,就像寧靜蕾為他解困了兩次一樣。'看小說上哈十八ha18。com'

沒有人會想到本次爛尾樓的競標最大來頭會是陽光集團,兩次主動標價都是意味深遠。如果說第一次主動要價一億是為了明示同行不要參與競爭之意,那麼這一次標出底價一億兩千則是告訴現場的同行,我以這個價格競標,是不想讓政府組織的競拍會出現流標,給政府一個臺階下。如果有企業競拍這個爛尾樓,陽光集團絕對不參與競價,萬一沒有,那麼陽光集團也只能勉為其難的接下這個爛尾樓工程。

“一億兩千萬一次~”

……

“一億兩千萬兩次~~”

……

“一億兩千萬三次~~~”

……

“砰!!”

“成交,本商品樓由2號買家競標獲得。”

其實這一棟爛尾樓的成交價格並不算高,可是為什麼沒有企業願意參與,一來除了環境制約,其二就是債權分離之後,競拍的價格升高,企業的現金週轉出現了很大的問題。如果競拍成功,那麼兩個星期內就要將所有款項打入政府指定帳號,然後銀行才給房地產辦理貸款的手續,這樣房地產才能獲得資金進行裝修修建,從而進行銷售。政府沒有將債權分離之前,可能六七千萬就可以競拍獲得的房子,現在要翻一倍的價格才能獲得,如果不是擁有充足資金的企業,根本無力進行競拍。

政府這樣做的另外一個目的就是,避免拍賣後的爛尾樓再變爛尾樓。按照原拍賣計劃,如果有些房地產商獲得了爛尾樓,就會去銀行貸款,同時也會拖欠原來部分的債權,這樣就會導致欠款繼續。房子銷售好還可以,萬一銷售不好,就會產生壞賬,造成新一輪的債權糾紛,那麼爛尾樓會演變成為二度爛尾樓。

債權分離之後進行拍賣雖然增加了對競拍企業的要求,可是同樣打消了一些不良房地產商的惡意操作行為,給一些有實力的大企業提供了一個良好的平臺。

這一次,成就的當然就是陽光集團。至少在前兩次拍賣的爛尾樓看來,陽光集團是全所未有的大出風頭。

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在看似風光的背後,拍賣會的競爭其實才剛剛開始。因為在所有同行看來,前面這兩棟低價的爛尾樓完全是可要可不要的雞肋,雖然價格低廉,但是沒有什麼投資價值。或許以一億和一億兩千投資可以要回成本沒有問題,可是在他們看來,這是一個極度漫長的過程。與其把錢套在這兩棟雞肋的爛尾樓裡,不如把錢放在收益最好最快的專案上,畢竟時機不等人,好樓盤和好地段的地皮更值得砸錢去投資。