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不能光有一個公園，還要提供全方位的服務，這是一筆高達幾十億的投資。

按理說，京城和滬城是最佳的選址地點，無論是在國內各大城市中的地位，還是人口密度，都適合建造遊樂專案。

但要考慮整體的成本，從徵地到人工，還有當地政府的優惠政策。

如今，林子軒把三亞放到了待選名單中。

三亞今後將會是一座旅遊觀光城市，不用擔心遊客不足的情況。

而且，三亞目前的地價便宜，當地政府正積極的推進房地產產業的大開發，一座影視主題公園帶來的好處不言而喻。

相信三亞市政府對這個專案會非常感興趣，給予大力支援。

林子軒以前沒有介入房地產，一方面是資金不足，另一方面是時機未到。

如果沒有《小雪的大冒險》在全球電影市場的突出表現，他就算說出去要建主題公園，也沒人相信這個公園能賺錢。

現在總算是有了些眉目，融資的時候不會被當成是騙子。

想著國內今後狂飆的地價，林子軒有了一絲緊迫感。

第七百四十七章 提綱

在好萊塢，影視文化和地產結合最成功的非迪士尼電影公司莫屬。

憑藉著多年積累下來的電影資源，以及在全世界觀眾心目中的巨大影響力，他們把迪士尼樂園開到了世界各大城市。

在這個過程中，迪士尼電影公司採用和當地政府合資的模式。

比如正在規劃籌建的香港迪士尼樂園，由迪士尼公司和香港當局投資上百億港幣，成立香港國際主題公園有限公司。

這個專案迪士尼公司的投資並不多，他們是用部分資金和智慧財產權入股。

迪士尼電影公司對電影場景和人物形象擁有智慧財產權，電影資源和品牌授權是迪士尼電影公司最有價值的部分。

誰讓它製作的電影影響力大呢。

好夢公司在主題公園的專案上有兩種操作模式，一種是和三亞市政府合作，由政府主導，用主題公園這個專案進行招商引資。

主題公園是一個吸引投資商的噱頭，周邊的商鋪才是主要的收入來源。

包括美食、餐飲、娛樂、購物、電影院、咖啡屋、音樂屋、酒屋、精品店、精品酒店等等，帶動整個區域的經濟發展。

好夢公司還可以建造好夢度假村或者專業的影視基地。

第二種操作模式由好夢公司主導。

把國內參與《小雪的大冒險》專案的十幾家影視公司都拉上，一起經營這座以主題公園為中心的大型影視地產專案。

用影視這種輕資產來撬動地產這類重資產，達到影視公司轉型的目的。

往後，影視公司肯定要產業多元化。

影視劇製作是核心業務，院線和周邊產業同樣是盈利熱點，只有這樣才能保證公司的平衡發展，不會因為某項投資失利陷入困境。

政府主導的好處在於沒有那麼多的麻煩，有政府做後盾專案會相當的順利，但也存在不少的問題。

首先在利益分配上，好夢公司的收益肯定不如自己主導來的高。

而且，政府在資金的使用和未來的收益上不夠透明，有可能直接就給挪用了，根本沒地方說理去，像這樣的矛盾不會少。

其次這是一個長期的專案，一旦三亞市政府換屆了或者負責的領導離開了，將會影響到專案的正常執行。

新來的領導覺得這不是自己的工作，做好了沒有政績，做差了反而有責任。

拖拖拉拉，推諉扯皮是正常現象，和政府合作就要有這種心理準備。

最後，如果由政府負責運營，必定會進來大批的關係戶，不能有