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“沒有做好足夠的準備，就是已經有所準備。秦總，江州和寧博距離200來公里，開車2個小時可以到達。你們可以把寧博看成是江州遠郊一些的地方，人可以直接在江州公司派遣。資金嘛，我手頭上的土地，你們看中哪塊拿哪塊，價格都好商量。現在還有一些協議出讓土地指標，過了這個村就沒有這個店。只要你們來投資，馬上動工，一切都好商量。汶州給的條件我們也能給，他們給不了的我們一樣能給。”
為何寧博市這幾年每年吸收外來投資都在高速增長呢？和市委書記徐濟民的魄力是分不開的。
“眼前的小利損失不算什麼，吸引投資商來了後，帶來的就業、稅收和gdp很快就能把這些損失彌補回來！招商引資如同做生意，眼光要看得長遠。”
這是徐濟民經常對部下說的話。
寧博市中心12萬平的土地，徐濟民答應以5000萬協議出讓給江南地產。同時，還大筆一揮把32萬平舊城改造專案作價1塊錢劃給江南地產，zhèng ；fu只要求能妥善安置原住民，並建設現代化城區。前提條件是今後三年秦然保證在寧博市有25億的資金投入，不管如何要比汶州投資要多。
12萬平市中心的土地5000萬很值，1塊錢32萬平舊城改造同樣利潤豐厚，但誘餌太大，秦然怕一不小心會嗆死。
舊城改造牽涉到拆遷，拆遷會引發多少社會問題，這是一個非常令人頭疼的事情。同時舊城改造還是一個系統xing工程，不單要建住宅，還要有配套的商業設施和公共用地，需要全域性xing整體規劃。
“徐書記，你們給出的條件很吸引人，我說不動心是假的。但舊城區改造中拆遷這一塊，我們公司單獨運作怕是力不從心。要是當地zhèng ；fu肯出面負責，那麼我們公司願意承擔相應的費用。不然，舊城區改造這一塊，恕我們無能為力接不下來。”
秦然不想接手拆遷工作，真要拆遷zhèng ；fu出面總比自己公司要好。
“zhèng ；fu早就定下要改造舊城區，就是因為沒錢才拖了好幾年。現在都說經營城市，你們地產商幫忙改造城區，居民換新家、城市換新顏以及開發商也有錢可賺，怎麼看都是三贏的策略。既然遲早要拆，那麼zhèng ；fu出面也沒有什麼不妥。我答應你，那片舊城區拆遷由我們zhèng ；fu來牽頭主導，你們在一旁配合。”
1998年，拆遷在國人眼中還是比較少見的詞語。因為這時土地的價值還沒有顯現，如同徐濟民答應1塊錢轉讓舊城區土地一般，國人對腳下土地的認識還不夠。
舊城區改造，就怕就是遇到釘子戶。每拖一天，開發商都要承受鉅額的損失。因為先搬走的居民要給補貼房租，投入鉅額開發資金的利息壓力，還有不能按期動工要付給施工方的違約金，以及影響竣工交房的ri期等。要是遇到經濟下行週期，沒能趕在預期時間發售，很可能專案就會爛尾。
12萬平的出讓協議秦然是很爽快簽了，但舊城區改造秦然就留了心，一定要在協議裡寫上由zhèng ；fu負責拆遷工作，不然江南地產可以隨時中止投入。
寧博分公司暫時不建立，由江州公司負責管理，具體cāo作秦然交給了周志東負責。5000萬的出讓金，寧博市答應允許江南地產先繳3成，剩餘7成待樓盤發售後再補齊。有了汶州經驗，寧博市第一個動工也是市中心的12萬平地塊，容積率戶型景觀等全都一模一樣，建築面積有19。2萬平，房源1295套，施工方是新的合作伙伴滬東建工。貸款由寧博市工行一力承擔，他們向這個專案發放了1。5億的貸款。
柳旭峰作為在國際一流諮