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籌集的一億五千萬資金就將要用光。

不過東華市商業規模九五、九六年增加極快，而翠湖北路與人民路交叉的約不到四平方公里的地塊，是東華市商業最為集中的區域，寸土寸金。

在鵬悅聯商大樓的西側，同時啟動的是市建集團投資開發的電子商貿街專案，再往南則是市政府去年主導的沿湖路改造專案，幾者之間相輔相成，將進一步促進市中心商圈的形成。

市裡對市中心商圈的投資開發一直都是大力扶持態度，同時大型超市的經營模式在國內也陸續得到銀行業的認可，鵬悅聯商後期一個億的融資，楊海鵬、陳桐他們也跟市中行、市工行談妥，倒不虞後期資金會供應不上。

鵬悅聯商大廈，共十三層，底下層是停車場；地上兩層是裙樓，建築面積佔總建面積的四成。

地上一層商鋪將以經營服飾專買店為主，楊海鵬、陳桐他們最初的計劃，是持有物業、出租經營。

無論是從東華的小環境，還是國內經濟發展的大環境，物業增值都是長期趨勢，持有物業、出租經營，將會給整個專案帶來雙重的增值可能。

不過眼下整個梅鋼系都缺乏資金，楊海鵬、陳桐他們就考慮將底層物業出售。

現在市中心的樓價最高不過兩千剛出頭一些，但翠湖北路的商鋪屬於稀缺資源，租金回報又很可觀，鋪價這兩三年來是一漲再漲，鵬悅聯商底層物業出售，大概能回攏近億的資金——不然這塊地也拍不出七千萬的高價來。

楊海鵬、陳桐他們直接經營的自選商場將設於二層，除了物業外，其他的投資也將近億；三樓往上是辦公層，除了部分樓層作為自選商場及物業公司的辦公樓外，其他部分也考慮出售回攏資金。

現在鵬悅聯商地上兩層裙樓，內外面裝潢同時進行，底層物業出售及商業招租同時進行，最快能趕在七月之前正式營業。

楊海鵬分工地產建設、開發，陳桐負責招商及自選商場的籌備，年後沈淮也很少跟他們見到面——他停車在工地外，見楊海鵬、陳桐戴著安全帽從工地出來，陳桐整個人看上去又黑又瘦，但精神抖擻。

沈淮笑著說道：“兩個月沒碰到面，你又瘦了一圈，能不能不要這麼拼命啊？趕在三十歲之前，成了億萬富翁，也沒有多大意思……”

“我也這麼跟他說，”楊海鵬笑道，“他這年紀應該忙著多交幾個女朋友，忙事業真是太早了……”

陳桐呲嘴一笑，露出潔白的牙齒，說道：“這幾年跌跌撞撞，總找不著方向感，難得認淮一件事去做。而且啊，跟眾信簽了對賭協議，幹不好，辛苦半年都要幫眾信做嫁衣，那該多冤啊……”

鵬悅聯商專案啟動，陳桐跟楊海鵬兩人都拿不出太多的資金出來，勉勉強強湊到兩千多萬。

這麼點自備資金在目前還根本撐不起一個總投資高達兩億五千萬的商業專案。要是直接拉眾信、鴻基、鵬悅入股，楊海鵬、陳桐出資少，個人持股必然會給大幅稀釋。

最後專案注資定為五千萬，楊海鵬、陳桐個人持股分別為45％，其他55％的股份由眾信、鴻基及渚江投資分持，再由眾信、鴻基等額外提供一個億的融債，啟動這個專案。

倘若兩年內自選商場專案經營沒有實現約定的目標，這一個億的債權，就將直接以注資時的價格轉為股權，楊海鵬與陳桐的個人持股將會給稀釋到15％左右。

不過鵬悅聯商專案趕上市裡對市中心商圈的升改改造，周邊的商業環境在短短半年時間裡提高很多，而東華近三年來的經濟增漲，對商業的促進極大，又相當部分集中到市中心這一小塊地域來釋放——鵬悅聯商底層物業雖然還沒有拿到出售許可，但招商已經差不多完成，一些快銷服飾、餐飲品牌，集中進入，對自選商場的人氣