第177章 總部經濟(第1/2頁)

2009年6月下旬，在部裡的同學吳國慶給劉中打來電話，想要邀請劉中去京都南豐科技園考察，原來吳國慶現在到地方上掛職了，在南豐區的科技園工作。

初步瞭解了一些情況後，劉中就帶著葉欣然、李若男、孫娟四人一起飛到了京都。吳國慶安排了兩輛車來接機，路上吳國慶和劉中暢聊起來，據吳國慶介紹他掛職在中關村科技園南豐園管委會。

2008年金融危機對這邊衝擊影響也挺大，南豐園管委會招商引資壓力也很大，原本這一片是南豐區和中關村合作的，希望中關村的號召力能夠帶動這邊科技企業入駐，現在園區打出了口號是發展總部經濟。

但前期由於資金壓力，很多專案都附帶了一些住宅專案，產業科技企業現在還沒有發展起來，這一次沿著地鐵線有一個商辦專案希望能夠找到企業投資。

商辦用地價格肯定是要比研發用地價格高的，劉中也盤算了一下目前產業科技園集團的資金情況，原先注入了57億元啟動資金，目前投資楚南江平的專案已經盈利，而滬城、鵬城的產業園拿地資金用掉了10.6億元，考慮到後續預留20億元的建設啟動資金，產業科技園集團還有25億元左右可以使用。

眾人一行先在管委會參觀了南豐科技園的規劃情況，吳國慶推薦的專案地塊總體位置是不錯的，雖然一路過來周邊有一些停工爛尾的工地，但總體園區的框架交通基礎設施配套已經較為完善。

地塊佔地240畝，分為四個小地塊，規劃地上建築面積60多萬平米，土地用途性質為商辦用地。劉中看了區位和周邊情況後，第一直覺是相當於規劃一個香港的海港城專案，集寫字樓、酒店、商業購物、公寓等業態於一身的綜合體。

劉中看了看其他三人，葉欣然的判斷也和劉中差不多，未來建設出來的寫字樓是要面向一些總部企業，引入總部企業後圍繞總部經濟發展會議、酒店、購物等其他商業業態。

孫娟大概估算了一下，如果按照每棟樓2萬平米的體量，整個專案大概就是規劃32棟建築，從開發策略上來看首先是要考慮寫字樓，其他業態建築安排後期開發。

按照吳國慶介紹，地塊樓面地價2500，土地總價15.2億元，要求全部持有或整棟出售，短期內利潤空間有限。強元產業科技園集團是不是和來做這樣的專案，沉澱的資金太大的了。

葉欣然出去打了一個電話回來後，跟劉中悄悄說了幾句。原來葉欣然是給她父親葉天笑打電話，葉欣然認為在京都有這樣乾淨的土地來進行開發是不錯的機會，內地的資金可能不願意持有物業經營，但對港資來說更願意長期持有。

從規劃圖上來看，可以分四期開發，專案啟動資金應該20多億元就夠了，一期建成之後再滾動開發，港資融資的方式也多。

劉中把吳國慶拉到邊上，悄悄告訴他：“兄弟，我們強元產業科技園集團沒有辦法來投資這個專案，土地價格太高了，沒有辦法扛那麼久的開發週期，我們現在的策略是運作低價產業園用地。”

吳國慶一聽心裡有些失落。

“不過，你可以找我未婚妻葉欣然商談一下，她是香港葉氏集團的房地產基金執行董事，她們的資金投資專案考慮就完全不一樣，應該有戲。”劉中接著補充道。

吳國慶心情如同過山車一樣，同時也很震驚，還以為葉欣然是劉中的助理。隨後，吳國慶就跟葉欣然聊了十幾分鍾，他也是希望儘量把南豐科技園的規劃情況讓葉欣然知曉。

葉欣然表示，她要召集滬城的團隊過來進行專業的調之後，才能明確給出投資決策意見，希望吳國慶給她們一個月時間。

吳國慶非常高興，因為這一次不僅是拉到來考察的投資商，而且很有可能讓外資投資商