第169章 完成抄底(第1/2頁)

1月下旬，劉中從鵬城回到姑蘇，徐亮見到劉中就恭喜強元投資控股的成立，強元地產集團架構也相應調整完畢。

徐亮、沈寧彙報了這個月擴張佈局的收尾工作，姑蘇兩個專案最終順利落地，總建築面積80萬平方米，平均樓面地價1500元每平米，總地價12億元。

兩個區沒有在地價上提出額外要求，這都是因為劉中幫助他們引入了豎通精密這家手機配件生產企業，盤活了出現眾多倒閉工廠的工業園。

沈寧那邊在1月份又落地了漢城和蓉城的專案，漢城兩個專案在城市的一東一西兩個方向，在漢城的土地儲備建築面積總規模達到160萬平方米，平均樓面地價1200元每平米左右。蓉城新增了一個在城東環線附近的專案，建築面積達到了60萬平方米，讓公司在蓉城的土地儲備建築面積達到140萬平米，平均樓面地價1100元每平米左右。

原本沈寧跑的廬州專案，後來徐亮和沈寧溝通還是放在長三角區域來管理，沈寧今後重點負責漢城和蓉城兩個城市，畢竟兩個城市土地儲備總量達到了300萬平米。

廬州地方招商部門多次上門後，最終在上週落地拿下了廬州南面的總建築面積100平米超級大盤，平均樓面地價僅為1000元每平米。

至此，這一輪強元地產抄底佈局投資拿地的工作全部完成，實現了新增780萬平方米建築面積的土地儲備，總地價款116.6億元，投資預算超額了16.6億元。

不過這些土地款都是有6個月的付款週期，目前付清了新拿的所有土地首付款，總共支出了約為35億元的首付款，強元地產賬上還有55億元的資金，待支付的土地款還有81.6億元。

結合目前在售專案的銷售回款情況，預計半年內有10億元的回款，考慮到接下來所有各項開發成本的支出，徐亮和沈寧測算後認為強元地產需要融資50億元比較穩妥。

劉中提出了兩個融資思路，一個思路是把前面部分專案的土地款全部付清，拿到土地證之後，找銀行快速申請開發貸融資。另一個思路是找房地產基金信託配資融資，質押相應專案公司的股權。

徐亮和沈寧認為目前經濟環境下，雖然上面信貸政策已經在放閘門了，但不知道具體情況會如何，還是兩條腿走路比較合適。

三人最後商議，50億元融資由強元投資控股來牽頭，因為可能需要強元投資控股做擔保，融資的工作自然就由劉中和王萍來做。

晚上，劉中請所有強元地產集團的管理層吃了頓飯，感謝大家在困難的大環境下繼續努力，同時要求大家接下來在徐亮和沈寧的帶領下，用兩三年時間再一次實現地產業務的飛躍。

還有一週時間就要過年了，劉中要在一週時間內參加強元投資控股旗下三個板塊的集團公司的年會，強元資本剛剛成立，除了周蕊一個人之外，還沒有其他員工。

1月20日，劉中先在姑蘇參加了強元地產集團的年會，徐亮成為了年會的主角，年會講話由徐亮致辭，劉中要逐步把強元地產集團的董事長身份也交給徐亮。劉中在給強元地產幾個優秀管理人員頒獎時候，宣佈了強元地產春節放半個月的決定，從除夕當天放到正月十四。

現場參加年會的所有員工立馬沸騰了，這是劉中和徐亮商量的決定，現在市場情況不好，乾脆讓員工放個長假。

2008年過得太不容易了，很多房地產公司在年底時候都搖搖欲墜，一些公司最近已經傳出要破產裁員。而強元地產集團年會上，徐亮宣佈要加大人才引進力度，擴大招聘規模，歡迎公司員工向公司推薦其他公司的優秀同行加入強元地產。

年會上，劉中和薛萬林老先生單獨聊了二十分鐘，這一次年會後，他就從地產集團副