第139章 土地拍賣(第1/2頁)

李華手裡拿著一張本次拍賣會清單，上面清楚的記錄著今天要拍賣的土地資訊，地塊編號，所屬位置，拍賣價格，保證金比例等等。

偌大的拍賣場，如同小型電影院一般，座無虛席。

拍賣師走上舞臺，手中拿著拍賣槌，宣佈拍賣會正式開始。

“首先拍賣的是一塊位於大興的土地，編號007043，地理位置為南五環大興黃村。

土地面積2.12萬平米，土地用途為住宅，產權70年。

起拍價為4000萬，每次加價不得少於100萬，各位請競拍。”

拍賣師話音剛落，競拍者們紛紛舉起手中的牌子出價。

前面剛有人喊出4100萬，後面人直接喊價5000萬。

本以為一次加價1000萬會有一定震懾力，事實卻是和加價100萬一樣，瞬間就被另一個聲音淹沒：“6000萬！”

而且後來者同樣直接加價1000萬，毫不示弱，似乎叫喊不是錢，而是一個單純的數字一般。

即使李華現在身家20多億，也不免一陣唏噓。

李華默默在心裡計算一番，頓時恍然大悟，這本身就是拍賣師起拍價定價過低的原因。

2萬平米土地起拍價4000萬，那不是合每平米才2000塊錢嗎，這可是寸土寸金的北京啊土地啊，還是房價瘋漲的2007年。

此時北京的房價最低已經是9000元起步了，而且還是房山延慶等最偏遠的地方。

但凡在6環以內，價格都得多起步，三環四環個更是高達兩三萬一平米，要知道這才是2007年。

就是十年後全國也沒有幾個房價兩三萬一平的城市。

雖說這塊土地位置較偏，但是也在6環附近，怎麼著也比2000\/平米要高很多，所以這些開發商才閉著眼睛喊價，完全就是一副搶錢的架勢。

想明白其中關係，李華也跟著湊湊熱鬧，“6100萬！”結果剛喊出去就被另一個報價取代。

“6200萬！”

好在此時加價已經不在1000萬的增加，能以6200萬拿下為何要掏7000萬？

雖然加價100萬，但是架不住人多，不需要拍賣師鼓動造勢，競價就沒有停歇過，很快價格被喊到了8000萬。

相比起拍價，已經翻倍！

而土地單價也來到了4000元\/平米，雖然相較起拍價這個價格已經翻倍，但是按房價來算，仍然有一倍到1.5倍的利潤空間。

4000元\/平米的土地價格加上1000元\/平米的建造成本，單價已經來到基本為5000元。

以黃村這個位置估算，房屋建成後房價大約也就是9000-元\/平米的樣子，

別看還有一倍的利潤空間，但是房地產開發過程中還有很多其他的問題，如搬遷補償，安置搬遷，修路，建設配套設施等問題。

這些都是一筆很大的隱形成本。

要不全國很多人都是靠拆遷一夜暴富，尤其是北京，一套老房子被拆，就能拿到幾百萬的同時還能補償住房。

尤其以耳環的四合院為代表，拆遷一套四合院據說得補償上億元。

所以北京二環衚衕裡的四合院逐漸成了老破舊，卻又拆不起，有價無市。

所以當黃村這塊土地利潤只剩一倍的時候大家都開始小心謹慎起來，誰也不敢再隨意加價。

如果不瞭解土地周圍的具體情況，沒有調查需要拆遷補償情況，貿然出手，很有可能拿下地非但不賺錢，還有可能賠錢。

那到時候真的是沒吃到羊肉還惹得一身騷，不划算。

眼看局面陷入僵局，拍賣師