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自己真的還是太年輕了一點啊！

“那進來吧，裡面什麼都沒有了，就一個空場地。”

將信將疑的老頭終於開啟了大鐵門上的小鐵門，把吳小正放了進去。

裡面確實是什麼都沒有，入眼是一個空蕩蕩的大停車坪。

這個停車坪方方正正的，四周被圍牆包了起來。

因為曾經是全縣供銷系統的物質倉庫，這個停車坪倒是夠大的，足以停放幾十臺大卡車。

吳小正仔細看了看，停車場的右手邊是一排鋼結構的建議車庫，估計還兼有露天貨場的作用。

而在停車場的後面，則是一排單層的簡易倉庫，現在也是大鐵門緊閉。

吳小正算了一下，這個院子的縱深起碼也有四五十米，如果在算上那棟小樓，整個院子佔地估計得有近2000平方。

可這個地方真的值40萬嗎？

吳小正決定向老頭套套話。

“大爺，您貴姓啊？”

吳小正再次把煙遞向了警惕性很高的老頭。

“免貴，姓馬。”

馬大爺這次終於接了煙，然後又問了一句：“你們真要買這個地方？”

聽馬老頭的語氣，似乎挺期待這裡被賣掉？

吳小正留心起來。

“嗯，有這個意向，關鍵看看價格能不能談得攏。”吳小正沒把話說得太死。

“哦，那估計又沒戲。”馬大爺嘟噥了一句。

吳小正又聽出了一些資訊。

看來馬老頭也知道這裡的報價。而且，聽他話裡的意思，這裡應該有很多人來看過了，但真正談成的一個都沒有。

難怪馬老頭那麼不情願，估計是無用功做多了！

這個價格絕對貴了！

吳小正又得出了一個結論，不過他還是沒打算輕易放棄。

“馬大爺，這裡具體有多大你知道嗎？”吳小正繼續套話。

“這裡橫向40米，縱向50米，算下來正好佔地2000平方。”

“那棟樓共三層，每層420平方，共1260平方。”

“那排倉庫總共大約600平方。”

……

馬老頭如數家珍，看來是看的人多了，這些數字他早就滾瓜爛熟了。

資料和吳小正目測的差不多。

他開始算起數來。

按照湘水縣城現有的商品房價格，位置好一點的地方，磚混結構的毛坯房大約150塊一個平方。

如此算來，那棟三層小樓大概價值20萬左右，但十幾年的樓齡，起碼得再打個八折左右。

至於那棟樓的裝修，基本就不值什麼錢了。

然後就是那排簡易倉庫，那個值不了多少錢。

如此一算下來，這個1600平方左右的停車坪加建議倉庫，價格大概在二十四五萬啊！

確實貴了，整體價格算下來30萬左右還能勉強接受。

難怪這裡一直賣不出去！

吳小正準確地做出了判斷。

在湘水縣這種小地方，一次效能拿得出40萬、並且還願意來買下這個地方的人並不多。

並且，按照吳小正的觀察，這個地方最有價值的應該就是那棟三層小樓。

但那棟樓看起來確實有點陳舊，如果不能巧妙利用的話，還不如另外買個地方新建大樓。

那該怎麼辦呢？難道就此放棄？

吳小正真的有點不甘心。

他其實真的挺喜歡這個地方的，不僅僅是因為這個位置，也因為他現在沒錢。

吳小正沒錢另外去買地方，而這裡，因為供銷公司的狀況，他感覺另有方法可