第4章 商業模式(第4/4頁)

紅潤起來。

“高啊！！！”

“絕妙的一局棋”

陳恆堯和杜旭峰也一下反應過來了。

······

圍繞著這個思路，大家進行了一番興奮而又熱烈的討論。

江春生看看討論的差不多了，敲了敲桌子，又開始了他的一言談：“--好了！我把這兩天的工作重點給你們佈置一下。

恆堯：

1、安排北極星專案公司通知寧城建總，把非主樓區域的地庫施工停下來，集中資源搶主樓，爭取10月25日前到達正負零，萬一完成不了澆水泥砼，必須確保鋼筋綁紮完成，並以主樓外圍的後澆帶為界，把外腳手架和安全圍網上到二層樓面的高度。告訴他們：配合好了我們的銷售拿證，春節前我們可以提前支付一筆款項給他們。”

“老闆！他們本來就應該要墊資到主體封頂。”陳恆堯忍不住插話道。

“我知道。――這第二：負責組織杜旭峰、趙健對北極星營銷託底方案的討論與完善，最遲明天晚上10點前，把1.0版本交給我，要列印稿。後天上午8點，我在這裡組織開會。”

江春生轉向杜旭峰道：“你的工作重點是：

1、負責制定出的方案符合國家、地方的政策與法律法規，有些方面可以打打擦邊球，但絕不允許踩紅線。

2、負責和張律師溝通，請他對方案把把關，規避法律風險。”

“好的！”杜旭峰迴應道。

江春生最後看向趙健鄭重的說道：“趙健：你的工作最重要，也最重。

第一：負責方案的起草，要做的周全、精細、貼切。

第二：負責《住房抵押貸款合同》的起草。

以上要注意兩個關鍵點：

一是首付款的比例，夠我們收回土地和建安兩大成本就可以了，但不能低於20%；給政府建的五星級賓館的土地和建設成本不要算進去，代建的溼地公園也不要算。

二是合同要嚴謹，尤其要把握好細節，其中明確幾個硬條件：

1）連續三個月我們收不到分期還款，房子收回，已付款不退；2）房子轉手再賣，我們收回房產，已付款不退；3）房產證壓在本公司統一管理，最後一期還款完成歸還房產證；4）鼓勵五年內提前還款，全部免息。”

佈置完工作，江春生頓覺一身輕鬆，一股飢餓感也襲了上來。他看看腕上的手錶：已經快4點了。難怪。

“好了！你們沒有其他事就散會吧。---你們都有吃的嗎，沒有的話我這裡有泡麵和麵包。”江春生說完站起了身。

“我們都準備了吃的。”三人回應道。

杜旭峰與趙健收起筆記本站起身準備離去。

陳恆堯卻保持著坐姿沒動。

“老闆：我有件重要的事想和你單獨溝通――彙報一下。”陳恆堯要求道。

“哦！”江春生並不意外。

“那你們兩人先去吧。”

江春生吩咐了一聲，重新坐了下來。