第142章 成功布局(第2/2頁)

價值也會水漲船高。

最終強元地產以底價2.6億元總價拿到錫東區廣益路地塊，規劃為居住用地，佔地面積9.25萬平米，容積率 2.5，樓面地價1100元每平米，測算預估總貨值10億元左右。

強元地產進軍錫城之後，一些財經媒體已經開始關注到了強元地產幾個月時間內在幾個城市拿地，有一些記者還在擔心強元地產會不會是第二個申馳地產。

劉中和徐亮都沒有理會這些報道，徐亮很快又組建了錫城錫東專案公司團隊開展前期工作，劉中要求他們必須在6個月內實現開盤。

2007年5月21日，湧城土地交易中心，強元地產的身影又出現了，但這一次劉中帶領的投資研究團隊鎩羽而歸，本地地頭蛇企業不惜代價的舉牌競價，讓劉中認為這樣搶到地後開發風險會非常高。

2007年7月2日，滬城土地交易中心，滬城國土局當天有8宗地塊出讓，主要都是外環線遠郊的地塊，因此沒有受到媒體和大牌開發商的關注。

劉中權衡之下，在報名之前放棄了匯南和賢奉兩個區的地塊，選擇了山寶區真陳路一宗佔地14.23萬平米的地塊，容積率為2.5，總建築面積35.5萬平米，規劃為商住混合用地，掛牌起始價為3.22億元，起拍樓板價約為900元\/平方米。

這塊地有兩家參與競買，但對方那個企業是抱著撿漏的心態來參與的，最終強元地產以4億元，溢價20%的價格競得，計算下來樓面地價為1100元左右，測算預估的總貨值能達到26億元左右。

很多人以為溢價20%過高，劉中認為樓面地價就非常划算了，如果對方要繼續競價下去，最終即使是5億元以內的總價，劉中也能夠接受。

徐亮也認為這個專案是撿漏了，未來利潤不會低。徐亮馬上就組建了專案公司團隊開展前期工作，劉中要求專案必須6個月時間開盤，對徐亮來說也是一個挑戰。

強元地產雖然在滬城拿下的地塊是在遠郊，但對劉中和徐亮來說，標誌著強元地產進軍了一線城市。

至此，劉中成功完成了這一輪的跨城市區域擴張佈局，雖然未能進入湧城，但新增了姑蘇1個專案、杭城2個專案、金陵2個專案、錫城1個專案、滬城1個專案，總共新增7個專案。

拿地總金額為24.1億元，總建築面積169.5萬平方米，平均樓面地價1415元每平米，預估總貨值為101億元，成功實現了戰略佈局。