第134章 融資十億(第1/2頁)

二期精裝修高層住宅組團開盤的成功，不僅讓整個湖東板塊的同行們震驚了，同時也讓湖東郡一期已經交付的業主也震驚了。

他們不知道聽了什麼人的傳言，造謠說二期精裝修的標準是2000元，二期房價只賣5000元\/平米，意味著毛坯房價就是3000元\/平米，這明顯是惡意變相降價，讓一期業主們4000-4200元\/平米買的人蒙受降價的損失。

於是就有很多人一期業主跑到售樓處的去堵門、拉橫幅，要求強元地產公司賠償他們的損失。

曹莉莉和郭全勝馬上就跑來找自己商量，對於如何處理這些老業主維權的事情，他們兩人心裡沒底。

劉中倒是非常果斷，直接讓曹莉莉和郭全勝在售樓處和一期交付小區入口，都擺上了介紹二期精裝修交付標準的市場報價和成本情況。

同時，給所有人員統一客戶投訴和維權的回覆標準，如果一期業主也想享受集採裝修成本的優惠，強元地產公司願意牽線讓業主們和利民集團的利民裝修公司合作。

處理完業主維權事情後，沒過幾天葉欣然和兩個同事再次來到姑蘇，這一次沒有去湖東郡售樓處現場，而是直接到了強元地產辦公室。

劉中和財務總監王萍一起接待了葉欣然三人，劉中先給葉欣然團隊介紹王萍，公司財務和投融資方面的事情都由王萍負責， 葉欣然也給劉中介紹了她的兩位同事。

葉欣然接著就直接進入正題，問道：“劉總，這次湖東郡二期開盤的情況如何？”

劉中也沒有任何隱瞞，直接回答道：“這一次開盤非常成功，原先我們已經做好了4600-4800元\/平米的定價，經過幾個月的營銷推廣讓我們積累了3500多個交意向金的客戶，相對於2000套房源，我們就把實際成交價格提高到了4980元\/平米，並且昨天現場全部售罄，合同銷售總金額為9.96億元。”

葉欣然身邊的兩個同事非常驚訝，她們上一次過來的時候感覺一次推盤2000套房源的量太大了，沒有想到竟然在提價的情況下全部售罄。

葉欣然說道：“這是要恭喜劉總，上次你到滬城來參加論壇的時候，你透露你們公司想要融資10個億，想問一下你們融資的具體想法。”

劉中示意財務總監王萍來回答，王萍說道：“葉總，我們融資10億元是計劃提前付清所有土地欠款，原先強元收購專案的時候，地方和銀行為了解決這個專案爛尾的危機，承諾專案後面的土地款可以分三筆支付，但如果要啟動後續地塊開發，必須付清土地款。”

葉欣然看著王萍問道：“按照土地出讓合同，現在還欠了多少土地款？”

王萍答道：“目前還有19.3億元土地款沒有支付，之前地方部門和銀行認為我們今年能先把專案的供應商欠款問題解決就不錯了，開盤銷售賣個1億元就不錯，這次我們開盤一次售罄預計回款9.96億元，所以才有了我們要融資10億元的計劃，正好把後續所有土地款付清。”

葉欣然疑惑地問道：“全部回款資金都付土地款了，後續開發的工程款、供應商採購、人員工資、營銷廣告費資金從哪裡出？”

這個時候劉中出來解答，劉中說道：“我們現在已經進行了一輪增資，香港強元投資增資了5.7億元進來，另外我們會根據後續專案開發實際情況，找銀行運作開發貸融資，具體融資金額現在還不確定，要看事情看而定。另外我們計劃在2007年1月1日左右推出三期的別墅組團，整個專案資金基本上不存在資金問題了。”

葉欣然明白了劉中的操作，想要融資10億元進來提前付清土地款可能也是從銀行融資的條件的角度，如果沒有付清土地款，強元公司就沒有辦法拿到其他土地